Обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания (сооружения) — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Наиболее востребованные виды обследования

• Обследование аварийных зданий и сооружений;
• Обследование зданий перед капитальным ремонтом или реконструкцией;
• Обследование железобетонных и металлических строительных конструкций с целью определения несущей способности;
• Обследование фундаментов зданий и сооружений;
• Обследование при возобновлении строительства недостроенного здания;
• Обследование технического состояния полов производственных и складских зданий;
• Обследование зданий, подлежащих сносу;
• Экспертиза кровель зданий и сооружений;
• Плановое Обследование зданий и сооружений.

Когда нужно проводить обследование здания и сооружения?

Первое обследование технического состояния здания и сооружения проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. Согласно ГОСТ, обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

Причины, по которым нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО проводить обследование:

• После чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений, аварий);
• При обнаружении значительных дефектов и повреждений строительных конструкций;
• По истечении нормативных сроков эксплуатации объекта;
• По предписанию органов строительного контроля.

Какие методы обследования зданий применяют эксперты?

• Визуальный. Используется на начальном этапе обследования здания с целью определения видимых дефектов.
• Ультразвуковой. Используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций. С его помощью определяют прочность бетона, а также используют для определения ширины, глубины раскрытия трещин в каменной кладке или бетоне, для анализа толщины металлоконструкций и качества сварных швов.
• Электромагнитный, в том числе и георадиолокационный. Применяется для исследования структуры, толщины скрытых дефектов фундаментов, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, водных бассейнах, основаниях дорог.
• Нейтронный. Применяется для определения плотности либо влажности бетона и камня.
• Метод сдавливания и отрыва со скалыванием. Необходимы для расчета прочности бетона.
• Тепловизионный. Применяется с целью определения уровня теплозащиты здания, для определения зон аномального перегрева электроприборов, для диагностики систем водоснабжения и отопления.
• Геодезическая съемка и фотограмметрия. Применяется для определения осадки фундамента, объемной деформации сооружения.

Этапы проведения обследования

• Анализ существующей проектной документации, данных БТИ, исполнительной документации;
• Визуальное обследование здания;
• Обмерные работы, уточнение геометрических параметров строительных конструкций здания;
• Инструментальное обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания;
• Выявление и фотофиксация дефектов;
• Обработка данных обследования;
• Составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, поверочные расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.